Co to znamená v praxi?
Banka stanovuje, co uzná za vlastní zdroje a jak to doložit. Při koupi nemovitosti nejde jen o rozdíl mezi cenou a úvěrem; je třeba počítat i s dalšími výdaji. Jednotlivé produkty nemusí přijímat stejné formy vkladu a bankovní odhad se může lišit od kupní ceny. Pro českou hypotéku ověřte aktuální pravidla banky a příslušný režim LTV.
Příklad
Byt stojí 5 000 000 Kč a kupující použije 1 000 000 Kč vlastních peněz. Zbytek ceny vyžaduje další financování. Odděleně může potřebovat prostředky na transakční výdaje, stěhování a rezervu. Jde pouze o ilustraci poměru, nikoli o minimální požadavek každé české nabídky nebo příslib schválení částky.
Na co si dát pozor?
Před zaplacením rezervace ověřte pravidla zvolené banky, ocenění a doklady. Vypůjčené peníze nevydávejte za nezatížené vlastní prostředky bez přiznání dalšího závazku. Zkontrolujte také pořadí vložení zdrojů a čerpání úvěru. Zachování rezervy na nečekané náklady pomáhá omezit potřebu dalšího drahého dluhu po dokončení koupě; nerozhodujte jen podle maximálního úvěru.